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      民法典物权编草案二审稿提请审议 降低公共维修资金使用门槛

      本报记者  张  璁

      2019年04月21日00:00    来源人民网人民日报     手机看新闻

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      十三届全国人大常委会第十次会议20日听取了全国人大宪法和法律委员会关于民法典物权编草案修改情况的报告在2018年8月初次审议的基础上此次草案在土地承包经营权建筑物区分所有权居住权等方面作出了修改完善

      为落实三权分置制度根据党中央有关精神和修改后的农村土地承包法草案二审稿对土地承包经营权的相关内容作了完善

      例如此次草案规定土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租入股或者其他方式向他人流转土地经营权流转期限为五年以上的土地经营权自流转合同生效时设立同时草案?#32929;?#21435;了第十七章抵押权中关于耕地不得抵押的规定以?#35270;?#19977;权分置后土地经营权入市的需要

      此次草案对土地经营权相关规定的修改旨在解决农村的土地经营权流转性?#36824;?#30340;问题中国人民大学法学?#33322;?#25480;杨立新表示关于土地的相关权利是农民最重要的财富通过诸如?#24066;?#32789;地抵?#33322;?#34892;融资等方式提高其流转性可以提高相关财产权利的利用效率也可?#28304;?#36827;土地的集约化使用

      近年来群众普遍反映公共维修资金使用难等问题对此此次草案完善了公共维修资金使用的表决程序降低通过这一事项的表决要求将草案第七十三条规定的应当经参与表决的业主专有部分面积和人数占?#21462;?#21452;过四分之三同意修改为双过半同意另外根据一些地?#38477;导?#33609;案还增加了一款规定?#33322;?#24613;情况下需要维修建筑物及其附属设施的业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金

      中国人民大学常务副校长法学?#33322;?#25480;王利明表示当前物权法对业主共同决定的投票程序采用了人数?#29992;?#31215;的办法这样既注重了保护房产面积较小的业主的利益也注重了保护房产面积较大的业主的利益但是按物权法关于公共维修资金使用的规定?#23548;?#20013;存在业主开会?#36873;?#35758;事?#36873;?#34920;决难等问题因此物权编草案此次修改?#23548;?#19978;是降低了表决通过的难度有利于业主大会行使职权王利明表示

      关于居住权制度此前有的地方法学教学研究机构和社会公众建议进一步予以完善明确居住权是无偿设立的用益物权并对居住权合同的内容进行规范据此此次草案规定居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有使用的用益物权?#26376;?#36275;生活居住的需要


      人民日报 2019年04月21日 02 版

      (责编孝金波袁勃)
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